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[房产业主] 买房按揭,到底是贷款时间越长越好,还是短一些好?

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威尼斯 发表于 2014-4-27 21:09:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

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想按揭买房,中介和售楼部的都说贷款时间20年,可以提前还款,说什么减少利息,比较划算,但我想贷款年限少一些,不是可以少交些利息吗?  时间短还款也无压力。大家怎么考虑的?
lurenjia 发表于 2014-4-28 07:15:59 | 显示全部楼层
这个主要是因人而异。一次性付清还有优惠。
看到喜欢的帖子,加分支持一下,别看小小的一分两分,对方收到正得瑟呢!评分(威望)有什么用?
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yangqiang 发表于 2014-4-28 10:37:33 | 显示全部楼层
俺就是一次性付完,楼上的沙还免费
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古唐陈 发表于 2014-4-28 14:04:23 | 显示全部楼层

我前年底在唐河一楼盘看房时,售楼小姐就是讲一次付清3000/平,按揭3200/平。按揭还有高额利息。
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泗洲八少 发表于 2014-4-29 11:23:05 | 显示全部楼层
这个真不好说,按揭20年,按现在的7%利率,要还的利息基本和本金差不多,借款20万,利息15万。如果按他们说的,按揭年限越长越好,那如果是50年呢,还的利息可能比本金还要多一倍,这样就不划算了吧,所以应该有一个合理年限。
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qyqack 发表于 2014-4-29 20:57:43 | 显示全部楼层
唐河 有高手 已经分析了 咱唐河的形式
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qyqack 发表于 2014-4-29 21:04:48 | 显示全部楼层

大家伙清醒一下吧,现在买房,套用电影里的一句经典台词:死的连渣都没有。
       1.房贷政策收紧,温家宝前天在广西视察时还说过,房价调控已显成效,要继续保持调控力度。现在虽有广州放宽限购政策,南京拟放开住房公积金政策,这两个城市的异常举动没有说明楼市调控有放松迹象,而是这两个城市官商勾结程度过甚,看到目前楼市已成大跌大势,产生了恐慌,怕当地政府破产的攻心计。

      2.国际上一个通用算法,就是房价收入比(所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio),是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。),国际上通行的是1:4-6.超过这个比例就说明当地楼市存在严重泡沫。说明意思呢,就比如在唐河买个35万的房子,那这家人的年收入在5.83-8.75万之间,房价才算正常。试问一下,我们唐河农村加城镇的居民,有多少家年收入在这个区间的?唐河的房价虚高多少,你自己看了这个数据结合自家的情况,相信大家心里都有谱。

      3.再说说唐河的经济情况。广大乡亲可能比我还清楚,唐河是个农业大县,工业发展极度落后。另外,还有个大背景就是河南是个农业大省。我反复强调农业,大家可能不知道意味这什么。农业大省意味着想大力发展工业是不被允许的,为什么,为了保证国家的粮食安全。中国是个人口大国,占世界总人口的六分之一,粮食总需求全靠自给。万一出现大范围的灾害天气,粮食不能自给,不但我们中国的物价飞涨,牵连世界都得通货膨胀。何其大的危害,所以中央恨不得河南人万世为农。没有工业支撑,农村现在的收入情况基本是这样的,人均土地2亩左右,以一个五口之家算。十亩地,每亩年收入算1500好了,十亩地一万五。加上家里出去打工的,好吧,再加两万,撑死35000。拿什么买这三千多一平方的房子乡亲们?

      4.我再说说咱唐河的地理位置对经济的影响。唐河离青岛946公里,离宁波1110公里,离上海1032公里。大家可能不知道为什么我要讲离这几个城市的距离。因为中国出口的货物都是从这三个地方出海的。中国是个制造业大国,支撑中国经济发展的最大一块是出口贸易。但是,不要忘了中国不是做奢侈品的,相反我们的出口产品都是发达国家在本国制造根本是要亏本的生活日用品居多。这些廉价的东西,从我们唐河运抵港口,运费比产品都要贵,谁会在我们唐河发展工业?即便我们有如此之廉价的劳动力!没有可持续发展的经济,拿什么来为我们的房子保值做保障,就更别说什么升值啦。再细数一下,唐河的这些农村,包括唐河,有多少年轻人呆在家里发展的,毫不客气的说,除了老弱病残,寥寥无几。大片大片的房子根本没人住,农村很多根本是空村一座。需求决定市场,实际情况我们根本没那么大的刚性需求,这房子纯粹是被居心叵测的炒房客炒的这么虚高。我们这些小市民看到房价一个劲的涨,从来中国人买涨不买跌,越贵越买。最后开发商拿着我们自己跟风哄抬的血汗钱,盆满钵满的走了,回头还要鄙夷的说一句:一群信球,傻蛋!

     5.我还想说说买唐河3000多一平米的房子意味着什么代价。我们以35万一套一百平米的房子来说,相信我们唐河的家庭一下可以全款拿出35万买房的可算寥寥无几。拿不出全款还要买,怎么办?当然,分期是个好办法。那就分期吧,去掉10.5万的首付,还需要贷24.5万,十年还清,按照当前利率,每月需还款2850.98 (元)。十年下来,支付利息9.712 (万元),总共还款34.212 (万元),加上首付10.5万,总计44.712万。如果分二十年还完,则需56.264万。这个算完你可能没什么感觉。我们反过来再算算我们按照唐河当前正常情况下的房价所需的花费。按照众网友的说法,唐河的房子充其量值2200一平方好了。100平需22万,首付6.6万,需贷15.4万,十年还完,总共需还利息6.104万,加上首付总计28.104万买下这房子。跟现在虚高的房价比起来,我们需要多付16.608万。再按还二十年来算,2200一平米我们需要总计35.366万,比在3500每平方的情况下多付20.898万。平白无故,我们被这些无良的开发商白白挣去二十万。相当于我们每年白白给这帮人一万多块钱,试问,你情愿吗?

    数字是最有说服力的例证,无论我怎么规劝各位看官现在不易买房,都抵不上这些简明的数字,看看吧,也想想,买与不买,还是你说了算。反正最后不要死的连渣都没有就可以啦!----------------------大部分都看过了  不过还是有那么一小部分 没有看到  希望 大家 都看看  
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静静的远山 发表于 2014-4-30 14:49:15 | 显示全部楼层
考虑到通货膨胀因素,还是越长越好。
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