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[爆料民生] 唐河外滩拆迁户围堵县政府:还我房子!

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唐河好人 发表于 2015-6-16 18:31:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
@快意长弓:唐河外滩拆迁户:还我房子...~~
为了房子,,淋住雨,,也真不容易。。
等了一上午也没什么结果,县长不出面,明天继续,8点半围堵县政府
********本来是和拆迁办约好的,今天复哪几幢是给拆迁户的。。结果拆迁办未践约,无人接待。。2015-06-16 11:23
唐河外滩拆迁户:还我房子...~~`1.jpg

唐河外滩拆迁户:还我房子...~~`2.jpg

唐河外滩拆迁户:还我房子...~~`3.jpg

唐河外滩拆迁户:还我房子...~~`4.jpg

@Outman好朋好友:我了解的信息是这样,拆迁户和拆迁办约好今天(2015-06-16)在拆迁办讨论:哪些是回迁房问题 ,结果拆迁办没人接见,(双方约好的时间),那里拆迁户在雨中等不到结果了,就去了河西政府***************祝他们好运,早日住上新房,不再寄人篱下,不再无家可归。
@吧吧响:年前停工后到现在都没有开工
@nan976464940:忍了这么久,终于爆发了
@我不是麻仁果果:拆迁的都是没钱人,只给了租房费,现在时间到了,租房费没有着落,肯定堵大门,都是政府承诺过的,这是一小部分人,时间长了,全部拆迁户都去政府,你就知道多少人了
@Outman好朋好友:同是外沦落人,多数重新购房买不起,,寄人篱下,也不知道多长是个头。。。。
@俺哥是圣米高:那什么时间能给房子啊,还有哪几幢是拆迁户的,给个盼头好吧
@我不是麻仁果果: 安置房子就没有盖
@洛唐水都: 商品房都没盖,拆迁房还远住呢,商品房都没钱盖了,先把商品房盖了回笼资金在考虑拆迁
@俺哥是圣米高:拆迁户挺可怜的,自己的房被政府拆了,漂流在外,老人们连个窝都没有
@Guo蓝天:其实我们购房的业主和拆迁业主一样的心情希望能早点住上新房,希望政府部门多加监管!
@烙沂smile: 现在是形势逼人 房子卖不出去 一切都达不到预期效果 资金链断了 政府也没办法啊
@大漠里孤烟:你说这这些人只不过想表达一下要要房子的诉求!你们那些安保大队的人公安的人就严阵一代!想说你们至于吗?他们只不过想让领导出来说两句好听话而已!看看这阵势整求里!真相说一句,茶你嘛那蛋!
@大曹岗:万家冤还我钱,收钱不建房你这是诈骗吗
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 楼主| 唐河好人 发表于 2015-6-16 18:38:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 唐河好人 于 2015-6-16 18:41 编辑

唐河外滩项目房屋征收补偿安置方案

      为进一步完善城市功能,优化城市布局,完善配套市政设施和公共服务设施,改善城市人居环境,建设生态宜居城市,对唐河外滩项目规划区域范围内旧城区实施改建。
  为确保项目改建规划用地范围内的房屋征收补偿安置工作顺利进行,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)等相关法律法规的规定,参照《唐河县城市规划区国有土地上房屋征收与补偿安置暂行办法》(唐政[2 0 1 1]3 5号)结合项目实际,特制定本方案。
  第一条 征收范围:唐河东岸旧城区。南至建设路,北至上海大道(以规划国土部门确定的红线范围为准)。在本项目红线范围内实施房屋征收补偿安置,适用本方案。
  第二条 征收实施时间:计划于2 0 1 1年11月2 0日开始至2 0 1 2年2月2 8日结束。
  第三条 征收人:唐河县人民政府为本方案所称的征收人,并组建工作班子负责具体实施。
  第四条征收补偿方式:本区域房屋征收实行房屋产权调换或货币补偿两种补偿方式,由被征收人白行选择。选择房屋产权调换的,原则上实行就地房屋调换(安置)。
  (一)房屋产权调换安置方式
  1、住宅房屋产权置换:对房屋所有权证上记载的合法的房屋建筑面积,按如下标准置换:
  (1)单元楼按1:1.1置换;
  (2)独家小院:
  ①平房(单层)按1:1.6置换;
  ②二层房:第一层按1:1.3,第二层按1:1.2置换;
  ③三层房:第一层按1:1.3,第二层按1:1.2,第三层按1:1.1置换;
  ④空闲宅基地按每平方米置换O.6平方米房屋面积(以土地证登记面积为准)。当征收面积大于安置面积的部分,在评估价格的基础上增加评估价的2 0%,以货币方式补偿给被征收人;当征收面积小于安置面积的部分,由被征收人以成本价支付增加面积款。
  2、营业用房产权置换:从事经营活动房屋,且同时具备以下四个条件的,视为营业用房。按“拆一补一"的原则,给予置换安置商业楼房。
  (1)、取得营业执照、税务登记证并有当年纳税记录;
  (2)、房屋所有权证、营业执照和税务登记证注明的营业地点一致;
  (3)、房屋所有权证和土地使用权证用途栏内注明为营业性质;
  (4)、持续经营一年以上。
  (二)货币补偿安置方式
  1、被征收人住宅和商业房屋选择货币补偿安置方式的,委托有资质的评估单位,对被征收人的合法房屋按照房屋评估办法进行评估确定,由征收人根据评估金额对被征收人给予一次性货币补偿。
  建(构)筑物及附着物补偿标准见附件。
  2、个人选择货币补偿的,按照房屋所有权证载明的建筑面积,在评估价格的基础上增加20%价款进行补偿。
  3、非住宅房屋(不含沿街营业用房)征收补偿。
  (1)、单位非住宅房屋的补偿标准,按评估价格进行货币补偿,一律不予安置。
  (2)、对结构特殊、结构复杂的建筑物和生产设备。经县政府审核后,委托评估机构进行评估,按照评估价格给予补偿。
  第五条 房屋安置:原则上实行就地就近安置,位置在唐河外滩规划区域内。
  1、安置住房为高层住宅(含水、电配套设施)。安置住宅楼户型面积6 Om2—1 5 0m2。具体标准户型面积以房屋设计图纸为准。安置房按照普通商品房建设标准修建。置换单元房交房条件
  (1)水、电管线安装到位,一户一表。室内电源插头安装齐全,具备实际使用的条件。若具备安装燃气条件,则应按照一户一表的办法安装到位,费用由被征收户负责。
  (2)房屋面积与协议书中约定的面积基本一致。
  (3)进户有防盗门,有室内门,每个房间一只灯泡,玻璃塑钢窗户或铝合金窗,国产电梯,无电扇。
  (4)室内墙面、顶棚为一般仿瓷涂料、水泥毛光地坪,无洁具,但厨房、卫生间预留有安洁具孔洞,无瓷砖。
  2、安置住房户型面积选择及价格的确定方法:安置房屋的分配,原则上以被征收人签订《征收补偿安置协议》并腾空房屋的先后为序,优先选择安置楼房,就近选择户型面积。按被征收住房确定的置换面积,按安置住宅楼户型标准组合安置。安置画积垦鎏盔粥i寸原宅基地面积的两倍。临时建筑由所在辖区的组、村、街道办事处认定后,砖混、砖木结构的每平方米补4 5 0元,彩钢瓦结构的每平方米3 5 0元,不参与置换。没有接建临时建筑的按项层面积每平方米补2 00元。未安置面积部分,按评估价上浮2 O%给予货币补偿;超出应安置面积的部分,按成本价结算。
  3、被征收的居民住宅,其合法建筑不足6 Om2的,按6 Om2予以安置,差额部分按照成本价格补交房屋价款。
  4、营业用房安置:个人营业用房需要安置的,按1:1的比例进行安置。楼层位置同原旧房所在楼层。
  5、涉及到的征收企业,非住宅房屋一律不予安置:土地由具有资质的土地评估机构进行评估,确定土地价格,征收人与被征收人双方据此进行协商,达成一致后实施。
  第六条 征收补偿:被征收人白行选择安置过渡用房,临时安置补偿费用由征收人承担。
  安置协议签订后予以补助,房屋征收、奖励补助标准见附件。
  第七条 征收人对被征收房屋及附属物的补偿,只支付给产权人。所有租赁房屋及经营用房租赁关系的解除、补偿等相关事宜,由被征收人与承租人协商处理,协商不成的,按有关法律法规解决。
  第八条 被征收人房屋没有取得土地使用证、房屋所有权证或其他合法批准文件,属历史原因形成的,可由相关部门分别确认该土地使用权及房屋是否符合政策规定,符合政策规定的,给予补偿安置
  第九条 房地产证件的收缴与办理
  1、土地使用权人、被征收人在签订征收补偿安置协议的同时,土地使用权证、房屋所有权证收回,由有关部门予以注销;办理抵押的,由当事人负责解除抵押手续;白被征收人签订征收补偿安置协议之曰起,拒不交回两证的,按无证处理。出具假证明,骗取国有土地使用证的,一律注销。
  2、被征收人安置住房的产权证按照国家有关政策,由房管局统一办理。
  第十条 被征收人不得损害或拆走已按规定作了补偿的被征收房屋及其附属物,其残值属于征收人所有,由征收人依法实施拆除,任何人不得私自拆除,如私自拆除造成安全事故的,由拆除人依法承担相关责任。
  第十一条 本方案由唐河县建设行政主管部门负责解释。
  第十二条 本方案白发布之日起实行。
  未尽事宜另行行文补充。
  附件一:房屋附属物征收补偿标准
  附件二:房屋装饰装修补偿标准
  附件三:房屋征收、奖励补助标准
  附件四:安置人口认定标准
  附件五:评估单位的选择办法
附件1、2.jpg

附件3.jpg

附件四
  安置人口认定标准
  一、安置人口是指有正式户口(户籍证),并在被征收房屋长期居住的人员。下列4种情况的可计入安置人口。
  1、出生婴儿:以出生证为准;
  2、上学:未就业的全日制大学生;
  3、参军:正在服役的义务兵;
  4、嫁人:有结婚证户口未迁出,且长期在本地居住。
  二、临时户口、空挂户口,死亡未销户的不算安置人口。

  附件五
  评估单位的选择办法
  1、依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条,房地产的价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。
  2、评估机构的资质需三级以上,从事过房屋征收评估工作的技术人员不少于3—5名,且无不良记录。
  3、为了便利工作,优先在南阳市辖区内的评估机构中选择。


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 楼主| 唐河好人 发表于 2015-6-16 18:45:06 | 显示全部楼层
“唐河外滩”缘何出现诸多乱象?

时间:2013-09-23 09:25:20    来源:中原经济网—河南经济报

 【中原经济网讯】 (河南经济报记者 谭建中 张博) 日前,本报记者接到唐河县新华居委会玉仙庙村部分居民投诉,称位于唐河一桥与四桥之间的“唐河外滩”房地产开发项目在没有获得任何手续的情况下,假借城中村改造、城区防洪等德政工程名义,从事商业性房地产开发。目前,该项目的房屋主体正在施工,已完成一期总工程量的60%,且在不具备预销售的条件下正在对外预销售房屋。据居民代表反映,“唐河外滩”是由河南万家园房地产集团开发有限公司开发建设的一个商业地产项目,且在项目征地拆迁之初,就遇到了该区域居民的阻拦,曾出现过强行征地、暴力拆迁的行为。接到投诉后,记者立即前往唐河县进行实地调查、走访。

  置业顾问:手续还都不具备

  在唐河县友兰大道与滨河路交会处往南500米处的“唐河外滩”项目营销中心,记者以选购房屋的名义进行了暗访。据该营销中心的置业顾问唐沈介绍:现在对外出售的主要是一期工程,以办理万家会会员的方式对外认筹,交1000元抵一万元。小区内的1#、2#、5#、7#、6#、8#、11#、13#、15#、17#楼均属一期工程,同样也享受此次预售活动。

  了解此情况后,记者要求办理一张万家会会员卡。但在交完1000元现金、办好卡后,记者发现所得的会员卡编码号为2518。当记者问及有没有编号比较靠前的会员卡时,唐沈说:“由于这里的房子比较多,所以从去年7月份就已经开始认筹了,活动已经进行一年零一个多月了,这会员卡编号都是按照交钱的先后顺序排的。”

  当记者问现在这个项目是否具备相关手续时,唐沈说:“现在手续还都不具备,应该是正在办理。”

  相关部门相互推诿

  “唐河外滩”房地产开发项目是否属于城中村改造项目,又是否具备城中村改造的立项手续呢?记者采访了该县滨河办事处党委书记杨本甫。他告诉记者:“‘唐河外滩’项目属于滨河办事处的城中村改造项目,也是县委、县政府招商重点项目。对于该项目的具体审批手续应该去职能部门了解一下,另外这个项目是由县委办公室朱全富主任负责实施的。”

  在没有办理任何手续的情况下,开发项目便已匆匆上马。负有建筑用地规划、建筑工程规划责任的唐河县规划局又是怎样监管的呢?对此,记者电话采访了该县规划局局长皮书祥。他说:“这个项目没有办理规划许可手续,属于城中村改造项目。”

  随后,记者又来到唐河县房地产管理局进行采访。在把上述问题反馈到该局监察执法大队后,一位姓段的副大队长说:“该项目违规预售的情况,我们也是没有办法。”说话间还不时地摇头,表示对此非常无奈。最后,段副队长与万家园房地产开发公司负责“唐河外滩”项目的张总联系,试图让张总把这些情况解释一下。而张总则在通话中斥责:“记者采访找我干什么?去找县委办公室朱全富主任去,这个项目由他全权处理。”

  采访中,政府相关部门相互推诿,诸多疑问有待进一步探究。对此,本报将继续关注。
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小吧主 发表于 2015-6-16 22:40:33 | 显示全部楼层
希望政府出面协调一下,解决一下社会不安定因素!
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 楼主| 唐河好人 发表于 2015-6-17 07:08:56 | 显示全部楼层
看来滨河街道办事处、县委政府是有责任处理善后的
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lurenjia 发表于 2015-6-17 09:55:05 | 显示全部楼层
房地产绑架了中国经济还真不假啊!
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西岗居士 发表于 2015-6-17 10:27:09 | 显示全部楼层
郭庄东边的拆迁房,规定建三层,批了五层,开发商又加了两层,由原来的三层房变成现在的七层房。

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 楼主| 唐河好人 发表于 2015-6-17 11:23:15 | 显示全部楼层
西岗居士 发表于 2015-6-17 10:27
郭庄东边的拆迁房,规定建三层,批了五层,开发商又加了两层,由原来的三层房变成现在的七层房。

这才叫层层加码
——有电梯吗?
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1441967415 发表于 2015-6-17 15:19:31 | 显示全部楼层
这是咋了?动不动就去堵政府的大门。
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小户即安 发表于 2015-6-17 16:48:30 | 显示全部楼层
psb (1).jpg
唐河外滩拆户围政府大门


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psb (3).jpg



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 楼主| 唐河好人 发表于 2015-6-17 16:56:42 | 显示全部楼层
小户即安 发表于 2015-6-17 16:48
唐河外滩拆户围政府大门

有点儿新意吧
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 楼主| 唐河好人 发表于 2015-6-17 17:28:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 唐河好人 于 2015-6-17 17:32 编辑

今上午拆迁户代表进大院了。不知有没有结果?
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大河东流去 发表于 2015-6-19 22:12:34 | 显示全部楼层
邢清鑫在外滩项目上拿走2.9亿,现在资金链断了。拆迁户,买房者晾哪里了!他说修滨河路,县里吧他交的保证金也退给他了,结果滨河路也不修了!看下南阳桂花城,就是外滩的明天!10年了还没盖好!
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lurenjia 发表于 2015-6-20 12:13:10 | 显示全部楼层
县级房地产市场危险啦!
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 楼主| 唐河好人 发表于 2015-6-20 13:03:29 | 显示全部楼层
大河东流去 发表于 2015-6-19 22:12
邢清鑫在外滩项目上拿走2.9亿,现在资金链断了。拆迁户,买房者晾哪里了!他说修滨河路,县里吧他交的保证 ...

为嘛说一四桥之间的滨河路一直是个烂摊子拖这么长时间
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静静的远山 发表于 2015-6-20 14:41:07 | 显示全部楼层
政府办公楼真气派啊。
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 楼主| 唐河好人 发表于 2015-6-21 11:19:15 | 显示全部楼层
@不疯魔不快活_:本来楼主也很看好外滩的项目 地理位置好 环境优越 而且就在楼主家旁边 说不定开发住了还能赔套新房子
外滩的工程全部包给了湖北武汉常阳新力建筑公司 合同签订的是全垫资 主体封顶后结大部分钱 毕竟几个亿的项目 常阳新力也是很有实力的
但是随着一些楼主体封顶以后 万家园并没有履行合同 没有支付常阳新力该付的工程款 所以常阳新力不干了 毕竟一直在垫资 没有回款 多大的公司也撑不住 所以就停工了
说到这里 就应该问 万家园为什么没支付该付的工程款呢 万家园的房子卖的很好 而且也不算便宜 但是万家园房子卖了以后的钱 全部投入了另外一个项目 南召莲花温泉 这个项目我去过 真心觉得没有让人眼前一亮的感觉 资金投入后 回不来资金 付不了工程款 所以整个唐河外滩的项目就运转不动了 工程一停 房子就不好卖 就更没钱支付工程款 所以造成恶性循环
国家新政策出台后 听说政府要出面调控 早就说准备开始动工了 但是具体情况怎样我不知道 因为到现在还没动静 希望有内部人士为大家解惑 使大家看到希望
@y1n_1991: 你知道毛线,钱投在南召新开发的一个龙湖别墅项目,卖不出去。钱收不回来。
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